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个人住房贷款利率调整
发布日期:2019-11-29 12:53   来源:未知   阅读:

  8月25日下午5点18分,央行通过官网发布公告,宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式!

  此前的8月17日,央行宣布全面改革中国的利率制度,推出了“贷款市场报价利率(LPR)”。这意味,房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了,以后新增贷款都要看LPR。LPR不是央行宣布的,是央行授权“全国银行间同业拆借中心”负责统计、公布。

  由18家银行报价,报出各自的1年期和5年以上期贷款利率,然后由“全国银行间同业拆借中心”剔除最低价、最高价,算出的平其他银行在发放贷款的时候,都要参照LPR利率,43788.com!然后加上自己的“资金成本”、“风险成本”、“利润”等因素,也就是所谓的“加点”。

  所以,以后各家银行的贷款利率都不会完全一样,但LPR利率是其坐标。其中5年以上期的LPR利率,就是普通房贷利率的坐标。央行的公告宣布,从2019年10月8日开始,各家银行发放房贷的时候,都要参照LPR最新利率来执行,最新的5年以上期限利率是4.85%,比此前的央行存贷款基准利率4.90%低了5个基点。

  从10月8日开始,各家银行在发放房贷的时候,都要参照最近一个月的5年期LPR,然后加上自己的“点数”。这个“加点”,在整个贷款合同执行期内,是不变的。

  以前,央行每次降息(或者加息)之后的第一个1月1日,各银行会根据最新利率,调整贷款人未来一年的房贷利率。以后,该怎么办呢?央行宣布:在贷款的时候,银行就应该跟借款人协商好,以后调整利率的周期是多久,最短是1年,最长为合同期限。

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